Решението даизберете парцел за построяване на къщасъщо е избор на място за години. Следователно трябва да се обмисли внимателно, като се вземат предвид много фактори. Тази задача ще бъде улеснена от нашето ръководство стъпка по стъпкакак да изберем парцел за строеж на къща , което беше подпомогнато от г-н Wojciech Rutowicz, ръководител на проекта от ES Polska. Ето7-те най-важни неща, които трябва да проверите, преди да закупите парцел ! Ако направите това, ще избегнете много проблеми в бъдеще.
Как да изберем парцел за строеж на къща?
Процесът на изграждане на къща започва сзакупуване на парцел , тъй като дизайнът на къщата винаги може да бъде модифициран и адаптиран към него. Основните въпроси, които трябва да си зададем са: колко място търсим и каква е формата на парцела? Практично и изгодно решение ще бъдеизбор на пропорционален, правоъгълен парцелАко вече имаме избран проект за къща, изборът на парцел трябва да бъде продиктуван от размера и оформлението, включени в него.
1. Струва ли си да използвате посредници при избора на парцел за строеж на къща?
Този въпрос си задават много хора, които искат да сбъднат мечтите си за собствен дом. Доверяването на специалист има много предимства. Удобно решение може да бъде използването на консултации и съвети от заместващ инвеститор, който ще се заеме и с изграждането на нашата къща. -Сътрудничеството с ръководител на проекта е безпроблемно решениеОще повече, че когато една фирма се занимава изчерпателно с всичко: от избора на парцел, през адаптирането на архитектурния проект към него, до изпълнението и строителен контрол, то отговорността е за проектирането е ясна.Това влияе положително върху координацията на работата и вземането на оптимален избор - обяснява Wojciech Rutowicz, ръководител на проекта в ES Polska. трябва да се съобразим с факта, че ще ни отнеме много повече време и внимание.
2. Местоположение на парцела за строеж на къща
Местоположението на парцела за строеж на къщае един от параметрите, които определят пазарната стойност на нашия имот. - Обърнете внимание на пътя за достъп, местния устройствен план, отдалеченост от центъра, наличие на комуникации или възможност за довеждането им. Също толкова важен е свободният достъп до институции като: училище, клиника, магазин или поща. Струва си да се изчисли времето за пътуване както в пиковите часове, така и при трудни метеорологични условия. Нека вземем предвид и състоянието на пътя за достъп, ако той изисква втвърдяване, това ще ни струва много време и формалности в общината - казва Войчех Рутович.Затова нека проверим различни комуникационни концепции, например дали ще можем да използваме автобус, влак или обществен и крайградски транспорт, ако е необходимо.
3. Проверете правния статут на парцела за строеж на къща
Ако вече сме избрали потенциаленпарцел за строеж на къща , време е да разберем правния му статут. За целта трябва да отидем в общинския отдел по архитектура и градоустройство, за да проверим тамместен устройствен планОт плана ще разберем какво е предназначението на земята: дали площта е предназначена за еднофамилно или също многофамилно жилищно строителство, дали не е предназначена за земеделски или горски култури. Ако парцелът не включва еднофамилни жилища, тогава трябва да се откажем от него.
- Нека се заинтересуваме от възможнияпланиран квартал близо до нашия парцелЗа съжаление, пропускът може в този случай да доведе до фатални последици под формата на обременителни инвестиции в бъдещето: шумно фабрика, високи сгради или околовръстното шосе.Земята не може да бъде разположена на заливни равнини при никакви обстоятелства - предлага Wojciech Rutowicz.дефинирайте подробностите за външния вид на новите къщи: необходимостта да се позовавате на архитектурата на съществуващите сгради, височината (брой етажи), формата на покрива, цвета на фасадата, и т.н. Извадки и чертежи от плана могат да бъдат получени от всеки, не само от собственика на имота.
>
4. Трябва ли да купя парцел, за да построя къща, ако няма устройствен план?
При липса на местен план за пространствено развитие, трябва незабавнода кандидатствате в общината за решение относно условията за застрояване на земята. В този случай трябва да имаме търпение, защото общината трябва да направи градоустройствен анализ на парцела. Процедурата може да отнеме до шест месеца. Също така е законно общината да спре производството за още една година, ако възнамерява да приеме местен план. - Имаме по-голям шанс за положително решение, ако почвата отговаря на определени стандарти, съдържащи се в разпоредбите. Тя трябва например да има директен достъп до обществен път и възможност за свързване на сградата с комунални услуги като вода, канализация, газ и електричество. Друго условие е т.нар добросъседство, това означава, че парцелът, който се намира в непосредствена близост, трябва да бъде застроен или за него вече са издадени строителните условия. Съгласно нормативната уредба съседен парцел е този, който има обща граница със земята, която планираме да придобием. Ако това не е така - няма да получим строителните условия, а с това и разрешението за строеж! - казва Войчех Рутович.
5. По-добър парцел, въоръжен с директен достъп до пътя
Много е важнопарцелът за строеж на къщата да има достъп до обществен път , за предпочитане пряк. При липса на достъп няма да получим строителни условия или разрешение за строеж от общината. В случай на нотариална заверка на т.нарпътният сервитут, състоящ се в отделяне на фрагмент от парцела на съседа, може да доведе до много конфликти и неприятности
Ако имаме такава възможност, тогаваизберете парцели с комуникации за построяване на къщаЧесто дори не осъзнаваме колко проблеми са свързани със свързването на комунални услуги. Дали водата, канализацията, електричеството и т.н. са свързани със земята е от голямо значение за строителите на къщата. Тъй като свързването на комунални услуги е свързано с високи разходи, например: просто тегленето на електричество е разход дори от десетки хиляди злоти, докато септична яма, кладенец или пречиствателна станция ще ни струват от няколко до няколко хиляди злоти всеки. Да не говорим за по-ниския оперативен комфорт и разходите за бъдещо обслужване.
6. В парцела няма ли дървета за построяване на къща, които не могат да бъдат отсечени?
Парцелът може да съдържа растителност от различен произход, вкл. различни дървета и храсти. Съгласно промените в Закона за защита на природата (от 20 юли 2010 г.),ако на земята растат дървета на възраст над 10 години, тогава трябва да кандидатстваме за разрешително за дърводобив- Преди можехме да режем дървета, които бяха на по-малко от 5 години старо без разрешение, сега това време беше леко удължено. Само премахването на овощни дървета няма правни последици и не изисква разрешение. Това може да е невъзможно, само ако имотът е вписан в регистъра на паметниците, попада в границите на национален парк или природен резерват. Предупреждавам ви за незаконна сеч, която може да бъде много неприятна по своите последици. Санкциите са продиктувани от вида и размера на дървото и в никакъв случай не са символични суми - предупреждава Войчех Рутович.
7. Поземлен и ипотечен регистър за строеж на къща
Следващата стъпкапреди закупуването на парцел за строеж на къщае задълбочено проучване на поземления и ипотечен регистър. От него ще разберем дали лицето, което ни предлага парцела е негов законен собственик и дали земята е с урегулиран правен статут (изключваме наличието на потенциални наследници).Нека да разгледаме и дали ипотечният отдел има вписвания и има ли ограничения за разпореждане с имота. От юни тази година можем да разглеждаме поземления и ипотечен регистър в интернет, удобно седнали в собственото си кресло. Достатъчно е да знаем номера му и ще спестим време и няма да се налага да ходим в съда
Когато приключим етапа на подбор ипроверка на парцела за строеж на къщата, можем спокойно да започнем проектната къща и нейното изпълнение.
