Градинска беседкасе свързва с релаксация и почивка. Понякога обаче подобна къща върху парцел може да ни донесе повече неприятности, отколкото ползи. Въпроси относноизграждане на беседки върху парцелиопределя редица разпоредби, които трябва да се прочетат преди изграждането на беседка (или закупуването на парцел с вече построена беседка). Ето какво трябва да знаете, преди да вземете решение за градинска беседка!
Градинска беседка
Градинска беседка - какво всъщност е?
Тъй като тази концепция обхваща доста разнообразни сгради за разпределение, нека първо дефинираме какво точно се покрива от концепцията за градинска беседка. Мисля, че за нашите нужди можете да използвате определението, чеградинска беседкае:
"лека конструкция, обикновено ажурна, поставена в градината, често декоративна. Неговата задача е да предпазва от дъжд и слънце. Място за срещи и почивка. (…) Днес също лятна къща в градината.
Както можете да видите, беседка може да се определи както като леки покрити сгради без стени (покривът се основава на няколко стълба), така и като малки къщи.
Къде да намерите разпоредби за градински беседки?
Правилата за изграждане на беседки върху парцели основно определят допустимитемаксимални размери на беседкитеи необходимото разстояние на беседките, които трябва да бъдат построени от оградата на парцела. Тези въпроси се регулират от Регламентите на GDPR, Закона за GDPR, Закона за строителството от 7 юли 1994 г. (т.е. Вестник на законите от 2000 г., № 106, точка 1126, както е изменен) и Закона от 12 януари 1991 г. относно данъците и местни такси (Вестник на законите от 2002 г., № 9, т. 84, с измененията5.
Какви въпроси се регулират от разпоредбите на ROD?
Съгласно § 107 от регламента GDPR (който съдържа най-подробните указания относно изграждането на беседки в градински парцели):
- Беседката в градината е самостоятелна, едноетажна постройка, осигуряваща условия за почивка на семейството.
- Беседката може да има мазе и таван.
- Беседката трябва да бъде функционална и естетична.
- Беседката може да има застроена площ, измерена по контура на външните стени:
1) в градини в границите на града до 25 m²,
2) в градини извън границите на града до 35 m². - Беседката може да има покрита открита тераса с площ до 12 м². Площта на терасата не е включена в застроената площ на беседката, с изключение на частта й, разположена под тавана или над сутерена на беседката.
- Беседката може да бъде с височина до 5 метра със стръмен двускатен покрив и 4 метра с различна форма на покрива.
- Височината на беседката се измерва от нивото на земята до най-високата точка на покрива.
- Разстоянието на беседката от границите на парцела не трябва да бъде по-малко от 3 метра.
- Ако устройственият план за градината на семейния парцел определя местоположението на беседката, член на Асоциацията е длъжен да я изгради в съответствие с този план.
- Беседката в градини извън границите на града може да бъде оборудвана с камина.
" Съгласно § 108 от Правилника за рода, членът на PZD е длъжен да уведоми писмено управителния съвет за намерението да построи или разшири беседката, като приложи чертеж, като вземе предвид нейните размери и местоположение в парцела. "
Кога е необходимо разрешение за изграждане на беседка?
Ако изграждаме беседка в размерите, посочени по-горе, не се изискваразрешение за строеж . Този въпрос е уреден в цитирания по-горе Закон за строителството. Тази разпоредба гласи точно така (Глава 4, чл. 29, т. 1, подраздел 4):
Не се изисква разрешение за строеж за изграждане на беседки и стопански постройки върху парцели в градински парцели за служители с площ за застрояване до 25 m² в градовете и до 35 m² извън градовете и до 5 m висок за стръмни покриви и до 4 м за плоски покриви.
Така Наредбата за ROD определямаксималния размер на беседката , а Законът за строителството ни освобождава от необходимостта да получимразрешение за строеж на беседкатаразположени в тези размери. Следователно намерението за изграждане на беседка трябва да бъде уведомено писмено само до градинския съвет.
Данък върху изграждането на беседката
Все още има данъчни въпроси, уредени от горепосочения закон за местните данъци и такси. Тези проблеми бяха посочени от проф. Леонард Етел от Юридическия факултет на университета в Бялисток (цитатът е от Polska.pl), който пише следното:
Прилежащи беседки без фундамент не са сгради по смисъла на Закона за местните данъци и такси. Следователно те не са облагаеми. В този случай собствениците на беседки (които винаги са градинари) не трябва да правят никакви ходове или да докладват нищо. Друго е, когато беседката е с фундамент. Тогава собственикът на парцела е длъжен да представи информация за притежаваната сграда в съответната общинска служба и да покаже беседката като необлагаема.
Последици от превишаване на допустимите размери на беседката
" Може би си задавате въпрос сега: какво ще стане, ако построя беседка, надвишаваща допустимите размери? С този проблем се сблъскват и хората, които искат да притежават парцел, върху който вече е изградена такава огромна беседка. Последствията, които могат да ви застрашат, са включени в правните съвети, публикувани на уебсайта на PZD: "
" (…) изграждането на обект върху парцел в нарушение на разпоредбите на POD е свързано с негативни последици от троен характер за плотера. Преди всичко членът на Сдружението е длъжен да отстрани констатираните от ръководството на градината нередности и дори да демонтира разширена беседка, ако нарушенията не могат да бъдат отстранени по друг начин. В случай на неспазване на тази заповед, собственикът на парцела може да бъде лишен от членството и правото да използва парцела. Второ, изграждането на обект, по-голям от необходимия на парцела, изисква разрешение за строеж.Изграждането на подобно съоръжение без такова разрешение се счита за разрешение за строеж и е свързано със специфични санкции, налагани от органите за строителен надзор – включително разрушаване на съоръжението. Трето, сграда, построена върху парцел земя в дворна градина в нарушение на разпоредбите на GDPR, е сграда по смисъла на данъчните разпоредби, ако е трайно прикрепена към земята, отделена от пространството чрез строителни прегради и има основи и покрив; следователно такъв обект подлежи на облагане с данък върху недвижимите имоти. Данъкоплатецът за такава сграда ще бъде нейният собственик, т.е. собственикът на парцела. "
Както можете да видите, не си струва да строим или закупувамеградинска беседка , която не попада в предписаните стандарти, защото може да ни изложи на редица трудности и разходи, и в най-лошия случай загубата на такава беседка.
