Преустройството на земеделски парцел в парцел за строителствое все по-често практикуван начин за получаване на по-евтина земя за строеж на къща. Земеделски парцел може да бъде дори двойно по-евтин от парцел! Първо обаче ще трябва да изпълните редица формалности и да проявите търпение, защото целият процес може да отнеме известно време. Вижтеколко струва превръщането на земеделски парцел в строителен , какви формалности трябва да бъдат изпълнени и колко време може да отнеме. Ето ръководство стъпка по стъпкакак да трансформирате земеделски парцел в парцел за строителство
Преустройство на земеделски парцел в парцел за строителство - има дълъг път от покупката на земеделски парцел до превръщането му в парцел за строителство
Защо вече е по-лесно да превърнете земеделски парцел в парцел за застрояване?
С изменението на закона за оформяне на селскостопанската система (Вестник на законите № 110, точка 725), от 8 юли 2010 г.земеделската земя стана по-лесна за търговияТова е добра новина за всички, които не са свързани със селското стопанство, но се интересуватпридобиване на земеделски парцели с цел превръщането им в парцели за строителство
"Досега Агенцията за земеделски имоти (ANR) имаше преимуществено право да закупи всички земеделски имоти, независимо от размера им - дори тези под 1 ха. То не се отнасяше само за сделките между земеделски производители. През 2009 г. според данните APA е използвала тази привилегия само 16 пъти от 592 000.
- Сега, благодарение на изменението, ЗОС запазва правото на предпочтително изкупуване, но само по отношение на земеделска земя над 5 ха. На практика това означава, чеможем да закупим земя до 5 ха без да е необходимо да сключваме предварителен договор и не е необходимо да имаме одобрение от Агенцията Това видимо намалява формалностите и спестява време и пари на купувача - обяснява Wojciech Rutowicz, ръководител на проекта от ES Polska. Това е добра новина за хората, които мислят зазакупуване на земеделски парцел и превръщането му в парцел за строителство "
Преди да купите земеделски парцел, проверете устройствения план
Преди да закупите избрания парцел, внимателно проверете цялата информация за негов офиса на Общината. Най-важното нещо е устройственият план, той е акт на местното законодателство, който определя обхвата на парцела. Ако общината няма актуален устройствен план, въпросът се усложнява и рискът от грешна инвестиция се увеличава. Основно защото не знаем какво ще бъде предназначението на парцела в бъдеще, може да се окаже, че например не може да се строи върху него. Съществува също риск в близост да минават байпас или високоволтови линии
При липса на план за устройство на територията трябва да кандидатствате за решение за регулация Заявлението се подава до ръководителя на общината, кмета или президента на града. Според разпоредбите парцелът трябва да отговаря на определени стандарти: директен достъп до обществен път, възможност за свързване на сградата към медиите, т.е. водоснабдителна, канализационна, газова и електрическа мрежи.
Друго условие е т.н. -Наречен добросъседство, това означава, чепарцелът, който се намира в непосредствена близост, трябва да бъде застроен или за него вече са издадени условията за застрояванеСъседен парцел - по смисъла на разпоредбите, е този, който има обща граница със земята, която планираме да закупим. Ако това не е така - няма да получим условията за строеж и съответно разрешението за строеж!
Превръщането на земеделски парцел в парцел за строителство изисква много формалности
Как да трансформирате земеделски парцел в парцел за строителство?
"За да построим къща върху земеделска земя, първо трябва да разгрупираме парцела. А ние можем да деземеделие само когато има устройствен план. Диверсификацията се състои в промяна на предназначението на парцела от земеделско в строително , в местния устройствен план. За да деземеделска земя,трябва да подадете заявление за промяна на предназначението на земятаНе забравяйте, че заявлението е пълно и включва точно определяне на местоположението на парцела. Трябва също така да се опише целта, за която ще бъде предназначен парцелът, например еднофамилни, многофамилни, служебни жилища. Писмото е адресирано до ръководителя на общината, кмета или президента на града и разглеждането му е безплатно
Недостатъкът обаче е, че няма строго определен срок, в който общината е длъжна да разгледа молбата и отчитат промените в устройствения план.Ако някой иска бързо да построи къща, не е добра идея да преобразува земеделски парцел в парцел за строителство, казва Войчех Рутович. От януари 2009 г. земеделските земи от всички класове, намиращи се в административните граници на града, са деземеделски по закон. По същия начин, съгласно изменението на Закона за опазване на земеделските и горските земи, опростената процедура обхваща земи в селските райони, но само от IV до VI клас. В останалите случаи се изисква заявление "
Изключване на земя от земеделско производство
След като общината се съгласи с де-земеделието, следващата стъпка е да кандидатствате в Департамента по геодезия или управление на недвижими имоти на окръжния старост oизключване на земя от земеделско производствоТова се отнася за земята с добър бонитетен клас от I до III, земята с лошо качество не изисква изключване. За целта е необходимо да се запознаете с почвоведическата класификация на земята, в която е изразен оценъчният клас на земеделско ползване. Не забравяйте, чекъм заявлението за изключване на земя от земеделско производство трябва да се прикачат :
- документ, потвърждаващ правото на собственост (нотариален акт или извлечение от поземлен и ипотечен регистър),
- извлечение от плана за застрояване на земята,
- извлечение от имотния регистър с копие от кадастралната карта,
- карта с парцеларен план с план за неговото развитие и маркиране на площта, която трябва да бъде изключена от селскостопанското производство и баланса на площта.
Само след като получите положително решение, можете да кандидатствате за разрешение за строеж.
Колко струва превръщането на земеделски парцел в парцел за строителство?
Заедно с преобразуването на земя от земеделска в строителна, ще трябва да платим таксаОбикновено промяната в предназначението на земеделска земя за неземеделски цели в план за застрояване е свързано с увеличаване на стойността на даден парцел . В тази ситуациякомуната може да поиска т.нар такса за планиранеРазмерът на такава такса трябва да бъде посочен в плана за развитие, но не може да надвишава 30% от увеличението на стойността на имота.
Изключване на земя от земеделско производство за еднофамилни жилищае безплатно само в случай на разпределение на земя с площ до 500 m². В противен случай таксата ще се определя индивидуално и ще зависи от класа на почвата на парцела и неговата площ. В допълнение към еднократната таксаза постоянно изключване на земя от селскостопанско производство, трябва да се плащат и годишни такси
Жилище в хабитат - по-лесен вариант
Това решение е предназначено главно за фермери, тъй каторазвитието на местообитания е свързано с управлението на фермаРазвитието на местообитанията може да включва жилищна сграда и стопански постройки. Ако не отговаряте на законовите изисквания за земеделски производител, след като сте придобили такава земя, трябва да я обработвате, за да построите къща. В този случай, преди да подпишем предварителен договор с фермера, той трябва да получи условия за развитие. След това фермерът кандидатства за разрешение за строеж.
